网站首页 | 关于我们 | 新闻动态 | 热点关注 | 主题宣传 | 消费维权 | 消费指导 | 部门维权 | 社会监督 | 法律法规 | 法律援助 | 通知公告
 
 
会员登录: 用户名     密码 
 
栏目导航
会员注册
新闻动态
热点关注
消协观点
消费热点
消费论坛
消费点评
行业黑幕
主题宣传
消费维权
消费指导
部门维权
社会监督
法律法规
法律援助
通知公告
友情链接
相关下载
 
 
 
 
点击这里给我发消息
 
  当前位置:首页 > 法律援助 > 律师解答
 
    咨询标题:签合同购买产权期房,交房时不能办产权证,我如何讨回公道? 时间:2011年11月30日
    咨 询 人:赵先生
    咨询内容:
    去年,我与某房屋开发公司签订商品房买卖合同购买所有权的期房。约定每平米1800元,面积60平方米,购房款108000元在签订合同时一次交付完毕。可今年竣工交付房屋办理所有权证时,开发公司明确告知我该房不能办理房屋所有权证,只能是居住权,而且永远不能办理,但是在卖房时也没说明白啊,口口声声还说是商品房,我目的就是买所有权房啊。开发商给出三个方案:一是退还购房款并同期银行贷款利息;二是以现市价购买开发商另一处开发的产权楼,三是可将房价每平米再降100元。我认为这三个方案都不可取,想咨询一下律师,这样的情况如何依法讨回公道?
 
 
 
    答复人:辽宁华英律师事务所 李凤颖律师 时间:2011年11月30日
    答复内容:
    你可以依据买卖合同条款要求开发商承担迟延办理房屋产权证的违约责任,如果开发商超过一年还不能办理可以解除合同并要求赔偿损失,还损失包括房价市值上涨的损失,该上涨幅度确定可以申请价格评估机构确定一个基准时限来比对房价差额。其依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。以及第十九条的规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。<br>
 
 
 
 
中国消费者协会网站 辽宁消费维权网站 锦州市工商局红盾信息网 锦州市食品药品监督管理局信息网 锦州市质量技术监督局 锦州市凌河区人民政府信息网 锦州市旅游局旅游信息网 锦州在线网站
 
网站地图 | 网站声明 | 联系我们 | 加入收藏 | 技术支持
Copyright @copy; 2011-2012 版权所有 锦州市凌河区消费者协会
辽ICP备11003969号